杭州滨融府摇号人群分析

杭州滨融府(开发商:滨江、融创)本次开盘的是2幢、3幢、4幢,总共房源155套,其中包括保障无房家庭的16套以及人才无房家庭的23套。户型为139平、168平,均价54000,起步750w左右

冻资要求:首套250万、二套500万、全款800万

登记人数究竟有多少已经不得而知了,最后审核通过的报名家庭:9821户,其中2326户是无房家庭,558户是人才无房家庭。摇号中签率:总体1.58%(其中人才5.79%、无房1.74%、有房1.19%)

为什么这样一个起步750w总价的楼盘会有那么多人报名,一方面是因为项目周边的次新二手房(滨江锦绣之城、融创宜和园、天阳武林邸、融信公馆ARC、首开杭州金茂府)挂牌价基本没有低于8w的了,相比于项目5w4的限价倒挂非常明显;另一方面,老城西大量改善家庭首选的就是临近的申花板块;同时,本项目的开发商也是大家认可的品牌开发商滨江和融创

下面我们大概看一下参与摇号的人群分布。

摇号人群分布

首先看一下购房者省份分布,省内购房者接近80%(78.75%、7732人),紧随其后的是江苏省(2.88%)、安徽省(2.72%)、江西省(2.22%)、河南省(1.59%)。大部分是省内的购房者,省会城市对本省购房者吸引不小。

省内7732人中接近一半来自杭州市(44.86%、3468人),温州市(15.45%、1194人)站稳第二,紧随其后的是金华市(9.5%、734人)、台州市(6.93%、536人)、绍兴市(6.09%、471人)。从这个项目的数据来看,宁波人对杭州似乎兴趣不大

杭州市内3468人中最多的是西湖区(21.79%、722人),其次是拱墅区(12.92%)、下城区(12.86%)、余杭区(10.78%)、上城区(10.2%)。西湖区排名第一(申花板块有不少老城西改善家庭),滨江区由于成立年份较短,购房者仅18人

人才家庭分布

人才无房家庭一共登记558户(占比5.68%)

从人才分布来看,省内购房者占据一半(56.47%、314人),江苏省稳居第二(7.55%、42人),紧接着是江西省(3.41%)、海南省(3.24%)、河南省(3.23%)。

从省内各个城市来看,杭州本地人才占三分之一多一点(37.58%),紧接着是温州市(14.65%)、金华市(9.23%)、绍兴市(8.6%)。

总结:从本项目数据来看,省外(省内78.75% VS 省内人才56.47%)、市外(市内44.86% VS 市内人才37.58%)购房者中人才占比更高

无房家庭分布

无房家庭一共登记2326户(占比23.68%)。下面看一下无房家庭的分布。

省内购房者接近80%(77.12%),紧随其后的是江苏省(3.27%)、安徽省(2.88%)。

杭州本地无房占三分之一多一点(37.37%),紧接着是温州市(20.25%)、金华市(11.49%)、台州市(8.07%)。相比于全部家庭的维度,来自温州市的无房家庭较多

余杭区最多(21%),紧接着是西湖区(18.81%)、拱墅区(12.07%)、江干区(9.56%)。


注:判断根据身份证号前6位,也就是原籍地。


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